10万+豪宅，重回上海市场！-环球新视野

来源：云掌财经国际金融报 2023-07-04 06:00:49

受云锦东方事件影响，上海第五批新房高端盘缺位，有关第六批是否会放开的消息也传得模棱两可。如今，答案揭晓。

7月2日，上海第六批新房官宣：供应26盘、6634套房源、约71.3万方，分布在浦东、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明13个区域。

与上一批相比，10万+项目卷土重来，4盘齐发，填补了中高端市场的空缺。

(资料图片仅供参考)

其中3盘位于内环，分别是静安西藏北路的华发静安华府、普陀武宁的招商苏河玺二期以及杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇二期，入围比均为2.5。

华发静安华府是全新盘入市，主推106-156平方米的3-4房，共291套，均价11.9万元/平方米。项目位于西藏北路板块，拥有地铁3号线、8号线双轨资源，2站直达上海火车站，3站直达人民广场，交通便捷，周边有静安大悦城、四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈等，区位尚佳。

据悉，该地块是2022年第三批集中供地时，华发以80.373亿元底价竞得的住宅、办公综合用地，成交楼面价4.81万元/平方米，房地联动价（11.9万元/平方米）与本次均价一致。而同板块内，部分新房的均价已突破13万元/平方米。

另外两盘为加推项目，其中招商苏河玺二期供房144套，均为107平方米的3房，均价10.56万元/平方米，较上一期每平方米上浮约400元，但在内环依然属于价格洼地。去年底该项目一期入市时认购火热，推出的270套房源获1000多组客户认购，入围线72.84分，市场料本次供应变少分数或会更高。

保利越秀和樾天汇往期开盘也触发了积分制，彼时入围线54.76分，本次再推99-173平方米的3-4房，共284套，均价11.5万元/平方米，与上一期一致。该项目周边有地铁8号线、12号线、18号线三轨环绕，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等商业。

最后一个10万+项目位于中外环间，为浦东三林滨江的中企云萃森林，认购入围比2，均价10.5万元/平方米，推出86-179平方米的产品，共426套。该项目前两期开盘单价不变，认购率均超100%，但都未触发积分制，本次供应量上涨，或也不会触发。

4个高端项目打头阵，其余22盘也有不少看点。

如一向供应稀缺的虹口区推出了中环外的全新盘虹盛里，均价也达9.96万元/平方米，本次上新63-197平方米的洋房、小高层及联排产品，共451套。这是上海城投集团以旧区改造和城市更新相结合的模式拿下的万安路项目，共计7个地块，规划住宅套数超620套。

相应地，也有不少熟知的老玩家再入市。

上海星河湾（三期）便是其中之一，作为上海入门级豪宅项目，其地处莘闵别墅区内，单价并不算高，仅8.3万元，但产品均是259-432平方米的大平层，以单价计算，总价段在2150万-3586万元间，门槛不低，此次仅推出50套房源。还有如宝华·紫薇花园、金地峯汇、浦发唐城等此前热度较高的项目加推。

整体来看，第六批新房较第五批涵盖类型更广，综合素质较好，市场也好奇，在新房市场较为低迷的当下，能否掀起一波热浪。

据《国际金融报》记者统计，2023年上海第五批供应的26个新盘中，已有24盘完成认购，但仅建发璟院和象屿招商公园1872两盘触发积分制，创下积分制以来的最差认购记录。

从今年以来的成交数据来看，也难言乐观。

CRIC数据监测显示，今年1-6月上海商品住宅供应面积452.79万平方米，较2021年同期（2022年市场因疫情不具备参考性）上涨31.08%，但成交规模却未能与之相匹配，成交金额3345.69亿元，较2021年同期上涨7.87%。

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